План ремонта
Не секрет, что многие воспринимают ремонт, как сложный и мучительный процесс, который доставляет одни сплошные неудобства. Однако, при грамотном подходе можно организовать процесс таким образом, чтобы ремонт стал творческим и приятным занятием.
Прежде всего, нужно понять, что собственно ремонт – отнюдь не главный этап всего процесса. Главный этап – это подготовка.
Подготовка начинается с ясного представления того, что нужно получить в итоге и какие средства могут быть на это затрачены. Такой подход обусловлен экономически – как правило, если начинать ремонт, не обдумав весь процесс до конца, то затраты возрастают в полтора-два раза. Поэтому наиболее эффективным, трудо-, и средствосберегающим фактором станет четкий, детально прописанный план.
Косметический ремонт
Если предстоит только косметический ремонт, без глобальных переделок, то подготовка к нему не займет много времени.
Для этого нужно сделать бумажный «макет» мест, где будет производиться ремонт. Измерьте длину, ширину и высоту каждого помещения, дверные и оконные проемы, и нарисуйте план квартиры на листе бумаги в соответствующем масштабе. После этого измерьте мебель во всех помещениях, также нарисуйте на бумаге и вырежьте. После этого можно «расставить» мебель в комнатах, так, как она должна стоять, оценить удобство и ширину проходов, продумать места для дополнительных розеток и т.д.
После того, как будущий результат ремонта смоделирован, необходимо определить необходимое количество стройматериалов и произвести закупку.
Если вы решили нанять для ремонта строителей, то лучше обсудить приобретаемые материалы с ними – они смогут скорректировать необходимое количество и проконсультировать по качеству тех или иных материалов.
Сантехнику, паркет, кафель, обои и прочее лучше приобретать на свой вкус, а вот фурнитуру лучше доверить специалистам – они лучше в этом разбираются, и смогут сами выбрать то, с чем им удобно работать.
После того, как все подсчитано и закуплено, можно начинать сам ремонт. Он проводится в следующей последовательности: сначала выполняются самые «грязные» работы – выравнивание полов и сен, замена отопительных приборов, замена электропроводки, установка новых окон и т.д.
В первую очередь проводится ремонт санузла, где сначала устанавливается новая сантехника, потом укладывается кафель.
Если меняется электропроводка, то одновременно с заменой надо подготовить места для установки дополнительных розеток.
После этого проводится замена батарей, а уже после – выравниваются полы и стены.
Следующий этап – замена окон, подоконников и дверей. И только после этого проводится шпаклевка и побелка стен, настилаются полы, клеятся обои.
И уже после этого крепят плинтусы, навешивают шкафы и карнизы.
Балкон и лоджию лучше всего ремонтировать в последнюю очередь - там удобно хранить необходимые для ремонта стройматериалы и оборудование.
Масштабный ремонт
Масштабный ремонт требует глобальной подготовки, и, если вы не профессионал – привлечения специалистов.
Если планируется полное изменение интерьера, то стоит озаботиться поиском хорошего дизайнера. Это достаточно непросто – настоящих профессионалов сейчас немного. Поэтому наиболее разумным выбором будет дизайнер по рекомендации друзей или знакомых.
Если же вы не планируете каких-то особых изысков, то достаточно будет нанять хорошего прораба.
Хорошего специалиста надо искать в серьезной строительной компании, и экономить на оплате его труда не стоит, поскольку в серьезном ремонте прораб – главный человек. Прораб поможет грамотно спланировать весь процесс ремонта и сможет проконтролировать весь ход работ.
В плане последовательности проведения генеральный ремонт не
слишком отличается от косметического, однако свои нюансы здесь также есть.
Так, этап проектирования здесь будет намного более длительным, особенно если учесть тот факт, что далеко не всегда можно сразу создать проект идеальной квартиры – как правило, проект согласовывается и переделывается несколько раз.
Также следует учитывать, что, планируя бюджет ремонта, кроме стоимости материалов и оборудования, надо также детально просчитать расходы на оплату труда рабочих. Общая стоимость работ по ремонту квартир в среднем составляет до 50% от стоимости материалов.
Юридические аспекты ремонта
Юридические аспекты ремонта ни в коем случае нельзя игнорировать. Любой ремонт с перепланировкой должен быть оформлен в соответствующих инстанциях. Перепланировки могут осуществляться только в том случае, если они не ставят под угрозу безопасность здания и не ущемляют интересы других жильцов. Следует помнить, что канализационной системой пользуетесь не только вы, но и все жильцы вашего дома, а ваш пол одновременно является потолком соседей снизу. Поэтому незаконные перепланировки могут быть чреваты штрафами и судебными разбирательствами.
Кроме того, без согласования планировок, обязательно возникнут сложности с дальнейшими операциями с данной квартирой.
Также рекомендуется надлежащим образом оформить отношения с подрядчиками, составив договор подряда, с перечислением всех работ и конкретных мер ответственности исполнителей за нарушение условий договора. После окончания строительства необходимо составить и подписать акт приемки работ, чтобы выявленные дефекты были своевременно устранены подрядчиком.
По материалам 100realty.com.ua
Не секрет, что многие воспринимают ремонт, как сложный и мучительный процесс, который доставляет одни сплошные неудобства. Однако, при грамотном подходе можно организовать процесс таким образом, чтобы ремонт стал творческим и приятным занятием.Прежде всего, нужно понять, что собственно ремонт – отнюдь не главный этап всего процесса. Главный этап – это подготовка.
Подготовка начинается с ясного представления того, что нужно получить в итоге и какие средства могут быть на это затрачены. Такой подход обусловлен экономически – как правило, если начинать ремонт, не обдумав весь процесс до конца, то затраты возрастают в полтора-два раза. Поэтому наиболее эффективным, трудо-, и средствосберегающим фактором станет четкий, детально прописанный план.
Косметический ремонт
Если предстоит только косметический ремонт, без глобальных переделок, то подготовка к нему не займет много времени.
Для этого нужно сделать бумажный «макет» мест, где будет производиться ремонт. Измерьте длину, ширину и высоту каждого помещения, дверные и оконные проемы, и нарисуйте план квартиры на листе бумаги в соответствующем масштабе. После этого измерьте мебель во всех помещениях, также нарисуйте на бумаге и вырежьте. После этого можно «расставить» мебель в комнатах, так, как она должна стоять, оценить удобство и ширину проходов, продумать места для дополнительных розеток и т.д.
После того, как будущий результат ремонта смоделирован, необходимо определить необходимое количество стройматериалов и произвести закупку.Если вы решили нанять для ремонта строителей, то лучше обсудить приобретаемые материалы с ними – они смогут скорректировать необходимое количество и проконсультировать по качеству тех или иных материалов.
Сантехнику, паркет, кафель, обои и прочее лучше приобретать на свой вкус, а вот фурнитуру лучше доверить специалистам – они лучше в этом разбираются, и смогут сами выбрать то, с чем им удобно работать.
После того, как все подсчитано и закуплено, можно начинать сам ремонт. Он проводится в следующей последовательности: сначала выполняются самые «грязные» работы – выравнивание полов и сен, замена отопительных приборов, замена электропроводки, установка новых окон и т.д.
В первую очередь проводится ремонт санузла, где сначала устанавливается новая сантехника, потом укладывается кафель.
Если меняется электропроводка, то одновременно с заменой надо подготовить места для установки дополнительных розеток.
После этого проводится замена батарей, а уже после – выравниваются полы и стены.
Следующий этап – замена окон, подоконников и дверей. И только после этого проводится шпаклевка и побелка стен, настилаются полы, клеятся обои.
И уже после этого крепят плинтусы, навешивают шкафы и карнизы.
Балкон и лоджию лучше всего ремонтировать в последнюю очередь - там удобно хранить необходимые для ремонта стройматериалы и оборудование.
Масштабный ремонт
Масштабный ремонт требует глобальной подготовки, и, если вы не профессионал – привлечения специалистов.
Если планируется полное изменение интерьера, то стоит озаботиться поиском хорошего дизайнера. Это достаточно непросто – настоящих профессионалов сейчас немного. Поэтому наиболее разумным выбором будет дизайнер по рекомендации друзей или знакомых.
Если же вы не планируете каких-то особых изысков, то достаточно будет нанять хорошего прораба.
Хорошего специалиста надо искать в серьезной строительной компании, и экономить на оплате его труда не стоит, поскольку в серьезном ремонте прораб – главный человек. Прораб поможет грамотно спланировать весь процесс ремонта и сможет проконтролировать весь ход работ.
В плане последовательности проведения генеральный ремонт не
слишком отличается от косметического, однако свои нюансы здесь также есть.Так, этап проектирования здесь будет намного более длительным, особенно если учесть тот факт, что далеко не всегда можно сразу создать проект идеальной квартиры – как правило, проект согласовывается и переделывается несколько раз.
Также следует учитывать, что, планируя бюджет ремонта, кроме стоимости материалов и оборудования, надо также детально просчитать расходы на оплату труда рабочих. Общая стоимость работ по ремонту квартир в среднем составляет до 50% от стоимости материалов.
Юридические аспекты ремонта
Юридические аспекты ремонта ни в коем случае нельзя игнорировать. Любой ремонт с перепланировкой должен быть оформлен в соответствующих инстанциях. Перепланировки могут осуществляться только в том случае, если они не ставят под угрозу безопасность здания и не ущемляют интересы других жильцов. Следует помнить, что канализационной системой пользуетесь не только вы, но и все жильцы вашего дома, а ваш пол одновременно является потолком соседей снизу. Поэтому незаконные перепланировки могут быть чреваты штрафами и судебными разбирательствами.
Кроме того, без согласования планировок, обязательно возникнут сложности с дальнейшими операциями с данной квартирой.
Также рекомендуется надлежащим образом оформить отношения с подрядчиками, составив договор подряда, с перечислением всех работ и конкретных мер ответственности исполнителей за нарушение условий договора. После окончания строительства необходимо составить и подписать акт приемки работ, чтобы выявленные дефекты были своевременно устранены подрядчиком.
По материалам 100realty.com.ua
